55 Rang EBOULEMENTS-CENTRE · Les Éboulements
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 212,5 m² · constr. 1705 · terrain 49 022,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 022,7 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 379 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175814820600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1705
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
16048175814820600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±385.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 81 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2439, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-19 · 2.5 km · Vendu 107 830 $ (580 $/m²) 185,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge −10 783 $ | 126 231 $ Poids 2 % |
| 2 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 3.6 km · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 565 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 900 565 $ Poids 0 % |
| 3 | 198, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-12-23 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (2 519 $/m²) 206,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 575 426 $ Poids 0 % |
| 4 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 3.5 km · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie +47 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 834 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.