71 Rang ÉBOULEMENTS-CENTRE · Les Éboulements
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 146,3 m² · constr. 2025 · terrain 6 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 161,7 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 296 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175836402500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
16048175836402500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 84 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rang Éboulements-Centre, Les Éboulements 2025-07-31 · 799 m · Vendu 420 000 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −27 992 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 456 167 $ Poids 38 % |
| 2 | 69, Rang des Éboulements-Centre, Les Éboulements 2024-09-05 · 58 m · Vendu 525 000 $ (3 219 $/m²) 163,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −27 039 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 656 378 $ Poids 30 % |
| 3 | 2132, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 149 615 $ (1 134 $/m²) 131,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 900 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +14 962 $ | 192 644 $ Poids 23 % |
| 4 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +26 367 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 531 460 $ Poids 9 % |
| 5 | 1943, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 310 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 196 $ Poids 8 % |
| 6 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 501 987 $ Poids 1 % |
| 7 | 2599, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-30 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 154 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 373 594 $ Poids 1 % |
| 8 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 3.1 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 882 916 $ Poids 1 % |
| 9 | 1861, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 615 000 $ (4 656 $/m²) 132,1 m² Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +33 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 809 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 551 745 $ Poids 0 % |
| 11 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 4.0 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 493 842 $ Poids 0 % |
| 12 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −30 571 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.