2058 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
449 200 $
Autre · 1 832 $/m² · 245,2 m² · terrain 179 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
179 637,5 m²
Frontage
—
CUBF
7521
Usage
Camp de groupes et base de plein air avec dortoir
Valeur au rôle 2026 — composition
3 059 300 $
Rôle antérieur 2 660 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175936637400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
2 869 600 $
Rôle antérieur
2 660 800 $
ID provincial
16048175936637400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±173.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 81 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2409-2415, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (978 $/m²) 255,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 867 $ Poids 37 % |
| 2 | 2363-2367, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (930 $/m²) 275,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 964 $ Poids 37 % |
| 3 | 46, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 735 000 $ (3 108 $/m²) 236,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 787 $ Poids 0 % |
| 4 | 198, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-12-23 · 3.7 km · Vendu 520 000 $ (2 519 $/m²) 206,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +48 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 617 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.