2072 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 1 473 $/m² · 267,3 m² · constr. 1783 · terrain 5 114,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 114,1 m²
Frontage
99,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 260 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175949818400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1783
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
16048175949818400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 76 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2439, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 107 830 $ (580 $/m²) 185,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge −10 783 $ | 142 132 $ Poids 3 % |
| 2 | 3, rang Éboulements-Centre, Les Éboulements 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 505 159 $ Poids 3 % |
| 3 | 69, Rang des Éboulements-Centre, Les Éboulements 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 219 $/m²) 163,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 709 667 $ Poids 1 % |
| 4 | 2599, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (2 154 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 414 000 $ Poids 1 % |
| 5 | 198, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-12-23 · 3.8 km · Vendu 520 000 $ (2 519 $/m²) 206,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +76 715 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 644 457 $ Poids 0 % |
| 6 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 3.5 km · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie +117 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 106 $ Poids 0 % |
| 7 | 530, chemin Marie-Roussin, Les Éboulements 2024-10-01 · 3.8 km · Vendu 905 000 $ (2 647 $/m²) 341,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +182 580 $ · Ajust. superficie −98 732 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 898 348 $ Poids 0 % |
| 8 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 4.2 km · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 809 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 034 809 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.