4 Route PORT · Les Éboulements
Valeur estimée
447 200 $
Autre · 2 070 $/m² · 216 m² · constr. 1996 · terrain 50 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 470,9 m²
Frontage
243,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
820 300 $
Rôle antérieur 621 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175955927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
675 500 $
Rôle antérieur
621 400 $
ID provincial
16048175955927100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±141.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 81 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2409-2415, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (978 $/m²) 255,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 255 592 $ Poids 27 % |
| 2 | 2439, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 107 830 $ (580 $/m²) 185,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge +10 783 $ | 148 812 $ Poids 11 % |
| 3 | 534, chemin Marie-Roussin, Les Éboulements 2026-05-27 · 3.7 km · Vendu 825 000 $ (4 398 $/m²) 187,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +62 447 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 815 350 $ Poids 0 % |
| 4 | 46, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 735 000 $ (3 108 $/m²) 236,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −31 855 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 638 913 $ Poids 0 % |
| 5 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 3.6 km · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie +52 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 501 $ Poids 0 % |
| 6 | 198, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-12-23 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (2 519 $/m²) 206,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 579 834 $ Poids 0 % |
| 7 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 4.2 km · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 139 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 909 139 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.