2132 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 131,9 m² · constr. 1977 · terrain 4 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 609,2 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 233 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175969941900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
16048175969941900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±178.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 65 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-04-03 · 15 m · Vendu 149 615 $ (1 134 $/m²) 131,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 515 $ Poids 61 % |
| 2 | 2269, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-03-06 · 611 m · Vendu 180 000 $ (1 601 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 261 376 $ Poids 13 % |
| 3 | 1861, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 615 000 $ (4 656 $/m²) 132,1 m² Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 289 $ Poids 2 % |
| 4 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 3.1 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +35 998 $ | 501 670 $ Poids 1 % |
| 5 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 3.8 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 732 283 $ Poids 0 % |
| 6 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 4.0 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +63 177 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 572 903 $ Poids 0 % |
| 7 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −24 204 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 426 365 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, chemin des Cyprès, Les Éboulements 2026-02-26 · 4.3 km · Vendu 189 286 $ (1 536 $/m²) 123,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 530 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 192 571 $ Poids 0 % |
| 9 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 4.2 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 471 669 $ Poids 0 % |
| 10 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 298 603 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.