2165 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
268 500 $
Unifamiliale · 1 709 $/m² · 157,1 m² · constr. 1946 · terrain 976 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 177 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175989567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
16048175989567100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 61 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-04-03 · 167 m · Vendu 149 615 $ (1 134 $/m²) 131,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 900 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −14 961 $ | 168 846 $ Poids 40 % |
| 2 | 3, rang Éboulements-Centre, Les Éboulements 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 603 $ Poids 15 % |
| 3 | 2599, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 154 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 351 028 $ Poids 15 % |
| 4 | 1943, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 310 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 271 $ Poids 15 % |
| 5 | 69, Rang des Éboulements-Centre, Les Éboulements 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 219 $/m²) 163,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 673 760 $ Poids 13 % |
| 6 | 2439, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 107 830 $ (580 $/m²) 185,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +10 783 $ | 131 721 $ Poids 13 % |
| 7 | 1861, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 615 000 $ (4 656 $/m²) 132,1 m² Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +58 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 950 $ Poids 1 % |
| 8 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +43 945 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 477 043 $ Poids 0 % |
| 9 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 3.9 km · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 962 $ Poids 0 % |
| 10 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 4.0 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +82 699 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 801 290 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 008 $ Poids 0 % |
| 12 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 4.3 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 432 564 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.