2179 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 131,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 021,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 232 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175999197400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
16048175999197400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±166.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 66 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-04-03 · 229 m · Vendu 149 615 $ (1 134 $/m²) 131,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 900 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +7 481 $ | 176 826 $ Poids 59 % |
| 2 | 2269, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-03-06 · 386 m · Vendu 180 000 $ (1 601 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 261 136 $ Poids 14 % |
| 3 | 1861, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 615 000 $ (4 656 $/m²) 132,1 m² Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 591 $ Poids 1 % |
| 4 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 507 534 $ Poids 1 % |
| 5 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 4.0 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 731 461 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, chemin des Cyprès, Les Éboulements 2026-02-26 · 4.3 km · Vendu 189 286 $ (1 536 $/m²) 123,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 530 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 192 340 $ Poids 0 % |
| 7 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 4.2 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +62 425 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 572 151 $ Poids 0 % |
| 8 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 4.3 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −24 631 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 447 138 $ Poids 0 % |
| 9 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 4.5 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 471 207 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.