2183 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 94,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 206,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 186 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175999736900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
16048175999736900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 65 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2183, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-17 · 2 m · Vendu 305 000 $ (3 241 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 293 $ Poids 95 % |
| 2 | 50, rang Sainte-Catherine, Les Éboulements 2025-07-07 · 164 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +32 837 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 342 665 $ Poids 42 % |
| 3 | 1938, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 89 587 $ (1 016 $/m²) 88,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +17 184 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +8 959 $ | 118 726 $ Poids 13 % |
| 4 | 2269, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-03-06 · 332 m · Vendu 180 000 $ (1 601 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 109 $ Poids 11 % |
| 5 | 35, rue des Peupliers, Les Éboulements 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 060 $/m²) 103,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 959 $ Poids 4 % |
| 6 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 205 420 $ Poids 0 % |
| 7 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 4.1 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 468 422 $ Poids 0 % |
| 8 | 206, chemin Pierre-De-Sales, Les Éboulements 2025-06-23 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 385 643 $ Poids 0 % |
| 9 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 4.3 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −31 589 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 483 488 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.