2105 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 1 849 $/m² · 164,6 m² · constr. 1841 · terrain 2 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 515,6 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 217 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176050852500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1841
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
16048176050852500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 65 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-04-03 · 141 m · Vendu 149 615 $ (1 134 $/m²) 131,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 900 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge −14 961 $ | 173 099 $ Poids 32 % |
| 2 | 3, rang Éboulements-Centre, Les Éboulements 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 934 $ Poids 20 % |
| 3 | 1943, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 310 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 234 183 $ Poids 20 % |
| 4 | 69, Rang des Éboulements-Centre, Les Éboulements 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 219 $/m²) 163,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 580 831 $ Poids 14 % |
| 5 | 2439, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 107 830 $ (580 $/m²) 185,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −10 783 $ | 112 331 $ Poids 13 % |
| 6 | 2599, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 154 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 321 307 $ Poids 10 % |
| 7 | 1861, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 615 000 $ (4 656 $/m²) 132,1 m² Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +75 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 408 $ Poids 1 % |
| 8 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 3.6 km · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 963 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 344 $ Poids 0 % |
| 10 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 443 242 $ Poids 0 % |
| 11 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 4.1 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie +47 734 $ · Ajust. âge −41 144 $ | 439 733 $ Poids 0 % |
| 12 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 4.3 km · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 777 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 783 223 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.