2111 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
251 900 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 76,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 769,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 168 800 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176050908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
16048176050908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 59 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rang Sainte-Catherine, Les Éboulements 2025-07-07 · 453 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 385 $ Poids 65 % |
| 2 | 1938, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 89 587 $ (1 016 $/m²) 88,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +17 184 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +8 959 $ | 109 635 $ Poids 15 % |
| 3 | 112, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 315 046 $ Poids 5 % |
| 4 | 511, Rang Sainte-Catherine, Les Éboulements 2025-12-03 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (2 314 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 182 012 $ Poids 1 % |
| 5 | 206, chemin Pierre-De-Sales, Les Éboulements 2025-06-23 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 190 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.