2115 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 159,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 046 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 046 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 260 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176060162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
16048176060162600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 69 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-04-03 · 120 m · Vendu 149 615 $ (1 134 $/m²) 131,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 900 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +7 481 $ | 192 422 $ Poids 38 % |
| 2 | 1943, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 310 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 581 $ Poids 20 % |
| 3 | 3, rang Éboulements-Centre, Les Éboulements 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 463 691 $ Poids 19 % |
| 4 | 69, Rang des Éboulements-Centre, Les Éboulements 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 219 $/m²) 163,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 676 979 $ Poids 14 % |
| 5 | 2439, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 107 830 $ (580 $/m²) 185,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge +10 783 $ | 132 301 $ Poids 11 % |
| 6 | 2599, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 154 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 382 $ Poids 10 % |
| 7 | 1861, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 615 000 $ (4 656 $/m²) 132,1 m² Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +62 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 605 $ Poids 2 % |
| 8 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 3.1 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +47 200 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 552 293 $ Poids 1 % |
| 9 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 3.6 km · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 629 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 298 $ Poids 0 % |
| 11 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 4.2 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 486 291 $ Poids 0 % |
| 12 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 4.2 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie +39 265 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 513 552 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.