2121 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 89,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,8 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 177 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176060500800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
16048176060500800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 65 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2183, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-17 · 326 m · Vendu 305 000 $ (3 241 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 325 737 $ Poids 87 % |
| 2 | 50, rang Sainte-Catherine, Les Éboulements 2025-07-07 · 407 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 338 615 $ Poids 49 % |
| 3 | 1938, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 89 587 $ (1 016 $/m²) 88,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +17 184 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +8 959 $ | 116 491 $ Poids 21 % |
| 4 | 35, rue des Peupliers, Les Éboulements 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 060 $/m²) 103,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 628 $ Poids 5 % |
| 5 | 112, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 699 $ Poids 3 % |
| 6 | 206, chemin Pierre-De-Sales, Les Éboulements 2025-06-23 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 381 785 $ Poids 0 % |
| 7 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 3.8 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −27 023 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 833 $ Poids 0 % |
| 8 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 203 839 $ Poids 0 % |
| 9 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 4.0 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −42 619 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 480 482 $ Poids 0 % |
| 10 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 414 052 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.