128 Rang SAINTE-CATHERINE · Les Éboulements
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 120,6 m² · constr. 2018 · terrain 2 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 445,5 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 325 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176094375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
16048176094375500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±175 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 77 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-04-03 · 584 m · Vendu 149 615 $ (1 134 $/m²) 131,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 900 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +14 962 $ | 178 068 $ Poids 45 % |
| 2 | 2269, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-03-06 · 612 m · Vendu 180 000 $ (1 601 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 252 328 $ Poids 17 % |
| 3 | 35, rue des Peupliers, Les Éboulements 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (1 060 $/m²) 103,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 151 001 $ Poids 2 % |
| 4 | 1861, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 615 000 $ (4 656 $/m²) 132,1 m² Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 985 $ Poids 2 % |
| 5 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 3.7 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 489 630 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, chemin des Cyprès, Les Éboulements 2026-02-26 · 3.9 km · Vendu 189 286 $ (1 536 $/m²) 123,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 530 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +2 839 $ | 205 658 $ Poids 0 % |
| 7 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 4.3 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 788 214 $ Poids 0 % |
| 8 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 4.4 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 616 799 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.