584 Rang SAINTE-CATHERINE · Les Éboulements
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 79,4 m² · constr. 2009 · terrain 36 964,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 964,4 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 223 300 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176300362000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
16048176300362000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 65 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, Rang Sainte-Catherine, Les Éboulements 2025-12-03 · 220 m · Vendu 165 000 $ (2 314 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 514 $ Poids 72 % |
| 2 | 50, rang Sainte-Catherine, Les Éboulements 2025-07-07 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 338 102 $ Poids 1 % |
| 3 | 1938, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 89 587 $ (1 016 $/m²) 88,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +17 184 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +8 959 $ | 111 260 $ Poids 1 % |
| 4 | 2183, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-17 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (3 241 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −23 823 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 328 870 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.