6 Chemin EPERVIERES · Les Éboulements
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 140 m² · constr. 2000 · terrain 6 007,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 007,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 271 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176331921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
16048176331921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 69 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Cyprès, Les Éboulements 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 189 286 $ (1 536 $/m²) 123,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 530 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −14 196 $ | 203 525 $ Poids 28 % |
| 2 | 1861, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (4 656 $/m²) 132,1 m² Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 144 $ Poids 6 % |
| 3 | 2132, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-04-03 · 3.2 km · Vendu 149 615 $ (1 134 $/m²) 131,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 900 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +14 962 $ | 189 070 $ Poids 1 % |
| 4 | 2599, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-30 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (2 154 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 192 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 366 808 $ Poids 1 % |
| 5 | 1943, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-27 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (1 310 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 070 $ Poids 0 % |
| 6 | 2269, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-03-06 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 601 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 267 862 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.