435 Rang SAINTE-CATHERINE · Les Éboulements
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 1 846 $/m² · 204,2 m² · constr. 1926 · terrain 64 349,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 349,8 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 261 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176352556300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
16048176352556300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 74 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-30 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (2 154 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 964 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 365 764 $ Poids 1 % |
| 2 | 2439, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-19 · 3.3 km · Vendu 107 830 $ (580 $/m²) 185,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +10 783 $ | 145 388 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.