2191 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 111,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 172 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185909087300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
16048185909087300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 62 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2183, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-17 · 34 m · Vendu 305 000 $ (3 241 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +28 199 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 325 992 $ Poids 64 % |
| 2 | 2132, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-04-03 · 317 m · Vendu 149 615 $ (1 134 $/m²) 131,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 900 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge −8 977 $ | 148 968 $ Poids 34 % |
| 3 | 2269, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-03-06 · 297 m · Vendu 180 000 $ (1 601 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 042 $ Poids 20 % |
| 4 | 35, rue des Peupliers, Les Éboulements 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 060 $/m²) 103,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 179 $ Poids 5 % |
| 5 | 1861, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 615 000 $ (4 656 $/m²) 132,1 m² Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −47 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 803 $ Poids 1 % |
| 6 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 3.4 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −30 273 $ · Ajust. âge +10 588 $ | 443 057 $ Poids 0 % |
| 7 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 4.1 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −42 171 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 676 420 $ Poids 0 % |
| 8 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 4.2 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 506 340 $ Poids 0 % |
| 9 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 4.3 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 760 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, chemin des Cyprès, Les Éboulements 2026-02-26 · 4.3 km · Vendu 189 286 $ (1 536 $/m²) 123,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 530 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 176 899 $ Poids 0 % |
| 11 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 197 150 $ Poids 0 % |
| 12 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 264 483 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.