Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
173 800 $
Autre · 8 959 $/m² · 19,4 m² · constr. 2025 · terrain 172 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
19,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
172 583,7 m²
Frontage
—
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 134 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185913715200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
50 400 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
16048185913715200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 38 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, Rang Sainte Catherine, Les Éboulements 2025-03-10 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 110 $ Poids 0 % |
| 2 | 708, chemin Étienne-Tremblay, Les Éboulements 2025-02-25 · 3.8 km · Vendu 179 000 $ Ajust. marché +33 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 477 $ Poids 0 % |
| 3 | 270, chemin Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2026-03-04 · 4.4 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 892 $ Poids 0 % |
| 4 | 736, chemin Étienne-Tremblay, Les Éboulements 2024-05-30 · 4.1 km · Vendu 304 414 $ Ajust. marché +56 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 962 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.