2257 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 110,6 m² · constr. 1942 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 166 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185929506400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
16048185929506400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 61 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2183, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-17 · 275 m · Vendu 305 000 $ (3 241 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +26 740 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 324 533 $ Poids 64 % |
| 2 | 2132, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-04-03 · 557 m · Vendu 149 615 $ (1 134 $/m²) 131,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 900 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −14 961 $ | 142 473 $ Poids 29 % |
| 3 | 2269, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-03-06 · 56 m · Vendu 180 000 $ (1 601 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 241 621 $ Poids 21 % |
| 4 | 35, rue des Peupliers, Les Éboulements 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (1 060 $/m²) 103,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 702 $ Poids 3 % |
| 5 | 1861, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 615 000 $ (4 656 $/m²) 132,1 m² Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −50 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 708 $ Poids 0 % |
| 6 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 3.6 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −31 738 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 392 889 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, chemin des Cyprès, Les Éboulements 2026-02-26 · 4.5 km · Vendu 189 286 $ (1 536 $/m²) 123,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 530 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 176 208 $ Poids 0 % |
| 8 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 4.3 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −44 636 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 673 955 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.