2254 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 122,7 m² · constr. 1989 · terrain 806,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,8 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 214 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185929532500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
16048185929532500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 65 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-04-03 · 559 m · Vendu 149 615 $ (1 134 $/m²) 131,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 900 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +8 977 $ | 173 274 $ Poids 48 % |
| 2 | 2269, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-03-06 · 63 m · Vendu 180 000 $ (1 601 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 254 010 $ Poids 19 % |
| 3 | 35, rue des Peupliers, Les Éboulements 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 060 $/m²) 103,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 152 114 $ Poids 2 % |
| 4 | 1861, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 615 000 $ (4 656 $/m²) 132,1 m² Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 874 $ Poids 0 % |
| 5 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 3.5 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 493 048 $ Poids 0 % |
| 6 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 4.3 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 707 090 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, chemin des Cyprès, Les Éboulements 2026-02-26 · 4.5 km · Vendu 189 286 $ (1 536 $/m²) 123,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 530 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 185 503 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.