2243 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 167,2 m² · constr. 1925 · terrain 151 186,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 186,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 288 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185931670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
16048185931670000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 79 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Rang des Éboulements-Centre, Les Éboulements 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 219 $/m²) 163,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 690 015 $ Poids 20 % |
| 2 | 3, rang Éboulements-Centre, Les Éboulements 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 168 $ Poids 16 % |
| 3 | 2439, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 107 830 $ (580 $/m²) 185,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +10 783 $ | 134 651 $ Poids 15 % |
| 4 | 2599, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 154 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 108 $ Poids 11 % |
| 5 | 1943, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 310 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 272 636 $ Poids 4 % |
| 6 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 4.2 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 446 944 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.