2283 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
221 600 $
Autre · 1 331 $/m² · 166,5 m² · constr. 1900 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 127 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185939506700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
16048185939506700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 52 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 154 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 354 $ Poids 31 % |
| 2 | 2439, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-19 · 560 m · Vendu 107 830 $ (580 $/m²) 185,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +7 009 $ | 130 674 $ Poids 25 % |
| 3 | 69, Rang des Éboulements-Centre, Les Éboulements 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 219 $/m²) 163,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 389 $ Poids 10 % |
| 4 | 3, rang Éboulements-Centre, Les Éboulements 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 297 $ Poids 8 % |
| 5 | 1943, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 310 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 245 928 $ Poids 7 % |
| 6 | 621, Promenade du Censitaire, Les Éboulements 2026-01-06 · 4.2 km · Vendu 610 000 $ (4 111 $/m²) 148,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +37 200 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 642 657 $ Poids 0 % |
| 7 | 2875, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-08 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (1 359 $/m²) 154,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 902 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.