2288 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
221 700 $
Unifamiliale · 1 313 $/m² · 168,8 m² · constr. 1875 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 118 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185939943900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
16048185939943900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 52 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 154 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 831 $ Poids 32 % |
| 2 | 2439, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-19 · 537 m · Vendu 107 830 $ (580 $/m²) 185,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −6 470 $ | 117 863 $ Poids 27 % |
| 3 | 69, Rang des Éboulements-Centre, Les Éboulements 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 219 $/m²) 163,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 587 591 $ Poids 9 % |
| 4 | 3, rang Éboulements-Centre, Les Éboulements 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 159 $ Poids 8 % |
| 5 | 1943, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 310 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 236 934 $ Poids 6 % |
| 6 | 2875, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-08 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (1 359 $/m²) 154,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 240 465 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.