2314 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
178 500 $
Unifamiliale · 1 372 $/m² · 130,1 m² · constr. 1866 · terrain 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 135 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185949755200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1866
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
16048185949755200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 40 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-04-03 · 780 m · Vendu 149 615 $ (1 134 $/m²) 131,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 900 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −14 961 $ | 153 533 $ Poids 46 % |
| 2 | 2269, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-03-06 · 169 m · Vendu 180 000 $ (1 601 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 223 935 $ Poids 16 % |
| 3 | 1861, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 615 000 $ (4 656 $/m²) 132,1 m² Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 099 $ Poids 0 % |
| 4 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 3.7 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 420 392 $ Poids 0 % |
| 5 | 2875, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-08 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (1 359 $/m²) 154,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 164 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.