361 Chemin HAUTES-TERRES · Les Éboulements
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 1 914 $/m² · 158,8 m² · constr. 1946 · terrain 899,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 224 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185959734400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
16048185959734400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 65 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 154 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 352 859 $ Poids 37 % |
| 2 | 2132, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-04-03 · 878 m · Vendu 149 615 $ (1 134 $/m²) 131,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 900 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −14 961 $ | 169 810 $ Poids 27 % |
| 3 | 2439, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-19 · 396 m · Vendu 107 830 $ (580 $/m²) 185,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +10 783 $ | 132 214 $ Poids 21 % |
| 4 | 69, Rang des Éboulements-Centre, Les Éboulements 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 219 $/m²) 163,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 676 496 $ Poids 8 % |
| 5 | 3, rang Éboulements-Centre, Les Éboulements 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 718 $ Poids 6 % |
| 6 | 1943, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 310 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 384 $ Poids 5 % |
| 7 | 1861, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 615 000 $ (4 656 $/m²) 132,1 m² Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +62 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 907 $ Poids 0 % |
| 8 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 3.8 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +46 712 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 479 809 $ Poids 0 % |
| 9 | 2875, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-08 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (1 359 $/m²) 154,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 669 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.