439 Chemin CHAMPS-FLEURIS · Les Éboulements
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 92 m² · constr. 2011 · terrain 2 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,8 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 349 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185998615900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
16048185998615900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 500 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 83 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2183, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-17 · 990 m · Vendu 305 000 $ (3 241 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 352 340 $ Poids 61 % |
| 2 | 50, rang Sainte-Catherine, Les Éboulements 2025-07-07 · 951 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 365 584 $ Poids 32 % |
| 3 | 1938, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-12-06 · 2.7 km · Vendu 89 587 $ (1 016 $/m²) 88,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +17 184 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +8 959 $ | 117 659 $ Poids 2 % |
| 4 | 35, rue des Peupliers, Les Éboulements 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 060 $/m²) 103,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 847 $ Poids 1 % |
| 5 | 112, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-05-26 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +33 909 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 984 $ Poids 0 % |
| 6 | 2878, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-06-11 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 101 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.