2361 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
212 300 $
Autre · 1 992 $/m² · 106,6 m² · constr. 1966 · terrain 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 139 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186060074400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
16048186060074400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 49 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2183, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-17 · 636 m · Vendu 305 000 $ (3 241 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 318 051 $ Poids 64 % |
| 2 | 2269, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-03-06 · 312 m · Vendu 180 000 $ (1 601 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 118 $ Poids 19 % |
| 3 | 1938, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 89 587 $ (1 016 $/m²) 88,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +17 184 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +8 959 $ | 125 074 $ Poids 3 % |
| 4 | 35, rue des Peupliers, Les Éboulements 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (1 060 $/m²) 103,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 583 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.