2412 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 878 $/m² · 338,4 m² · terrain 5 054 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 054 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 255 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186070829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
16048186070829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±159 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 500 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 65 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2439, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-19 · 154 m · Vendu 107 830 $ (580 $/m²) 185,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 223 $ Poids 1 % |
| 2 | 2599, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 154 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 1 % |
| 3 | 2132, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 149 615 $ (1 134 $/m²) 131,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 900 $ · Ajust. superficie +37 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 919 $ Poids 0 % |
| 4 | 69, Rang des Éboulements-Centre, Les Éboulements 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 219 $/m²) 163,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 167 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, rang Éboulements-Centre, Les Éboulements 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 159 $ Poids 0 % |
| 6 | 1943, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 310 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 867 $ Poids 0 % |
| 7 | 2183, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-17 · 815 m · Vendu 305 000 $ (3 241 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 543 $ Poids 0 % |
| 8 | 2269, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-03-06 · 493 m · Vendu 180 000 $ (1 601 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 762 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.