2434-2436 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
214 200 $
Unifamiliale · 1 708 $/m² · 125,4 m² · constr. 1885 · terrain 1 072,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 144 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186081426400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
16048186081426400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 500 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 50 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 149 615 $ (1 134 $/m²) 131,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 900 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −14 961 $ | 150 867 $ Poids 32 % |
| 2 | 2269, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-03-06 · 573 m · Vendu 180 000 $ (1 601 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 220 172 $ Poids 16 % |
| 3 | 35, rue des Peupliers, Les Éboulements 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (1 060 $/m²) 103,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 131 544 $ Poids 0 % |
| 4 | 1861, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 615 000 $ (4 656 $/m²) 132,1 m² Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 159 $ Poids 0 % |
| 5 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 4.2 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 412 743 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.