2430 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 157,8 m² · constr. 1895 · terrain 2 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 643,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186081583900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
16048186081583900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 500 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 70 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 154 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 313 982 $ Poids 55 % |
| 2 | 2439, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-19 · 91 m · Vendu 107 830 $ (580 $/m²) 185,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 125 454 $ Poids 21 % |
| 3 | 2132, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 149 615 $ (1 134 $/m²) 131,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 900 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge −14 961 $ | 169 243 $ Poids 21 % |
| 4 | 69, Rang des Éboulements-Centre, Les Éboulements 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 219 $/m²) 163,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 609 262 $ Poids 4 % |
| 5 | 1943, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 310 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 234 979 $ Poids 3 % |
| 6 | 3, rang Éboulements-Centre, Les Éboulements 2025-07-31 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 474 $ Poids 2 % |
| 7 | 2875, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-08 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (1 359 $/m²) 154,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 248 739 $ Poids 0 % |
| 8 | 1861, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 615 000 $ (4 656 $/m²) 132,1 m² Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +59 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 579 $ Poids 0 % |
| 9 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 4.2 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +45 084 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 465 477 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.