2449 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 95,5 m² · constr. 2001 · terrain 972,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,6 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 190 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186082773600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
16048186082773600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 500 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 70 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2183, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-17 · 940 m · Vendu 305 000 $ (3 241 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 342 762 $ Poids 64 % |
| 2 | 50, rang Sainte-Catherine, Les Éboulements 2025-07-07 · 840 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +35 557 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 357 385 $ Poids 29 % |
| 3 | 2269, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-03-06 · 633 m · Vendu 180 000 $ (1 601 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 230 $ Poids 11 % |
| 4 | 1938, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 89 587 $ (1 016 $/m²) 88,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +17 184 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +8 959 $ | 119 437 $ Poids 2 % |
| 5 | 35, rue des Peupliers, Les Éboulements 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (1 060 $/m²) 103,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 701 $ Poids 1 % |
| 6 | 2878, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-06-11 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 588 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.