2446 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 2 010 $/m² · 184,3 m² · constr. 1895 · terrain 1 437,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 253 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186091068900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
16048186091068900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 500 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 73 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 154 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 528 $ Poids 53 % |
| 2 | 2439, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-19 · 77 m · Vendu 107 830 $ (580 $/m²) 185,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 133 144 $ Poids 36 % |
| 3 | 69, Rang des Éboulements-Centre, Les Éboulements 2024-09-05 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (3 219 $/m²) 163,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +34 120 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 651 912 $ Poids 3 % |
| 4 | 3, rang Éboulements-Centre, Les Éboulements 2025-07-31 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 442 $ Poids 2 % |
| 5 | 1943, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 310 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 252 337 $ Poids 2 % |
| 6 | 2875, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-08 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 359 $/m²) 154,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 266 749 $ Poids 0 % |
| 7 | 2978, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-20 · 4.5 km · Vendu 330 000 $ (1 701 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 952 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.