2465 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 79,6 m² · constr. 1971 · terrain 934,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 174 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186092279100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
16048186092279100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 500 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 61 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rang Sainte-Catherine, Les Éboulements 2025-07-07 · 898 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 491 $ Poids 49 % |
| 2 | 2183, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 241 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 274 294 $ Poids 36 % |
| 3 | 1938, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 89 587 $ (1 016 $/m²) 88,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +17 184 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +8 959 $ | 111 362 $ Poids 2 % |
| 4 | 511, Rang Sainte-Catherine, Les Éboulements 2025-12-03 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (2 314 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 180 171 $ Poids 1 % |
| 5 | 112, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-05-26 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 311 756 $ Poids 0 % |
| 6 | 2878, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-06-11 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 235 203 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.