2323 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
305 000 $
Autre · 1 625 $/m² · 187,7 m² · constr. 1890 · terrain 361 980,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361 980,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 447 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186115263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
16048186115263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 500 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 65 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 154 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 190 $ Poids 22 % |
| 2 | 2439, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 107 830 $ (580 $/m²) 185,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +1 617 $ | 131 435 $ Poids 13 % |
| 3 | 1943, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 310 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 249 314 $ Poids 3 % |
| 4 | 3, rang Éboulements-Centre, Les Éboulements 2025-07-31 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 672 $ Poids 1 % |
| 5 | 69, Rang des Éboulements-Centre, Les Éboulements 2024-09-05 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (3 219 $/m²) 163,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +39 592 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 644 259 $ Poids 0 % |
| 6 | 2875, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-08 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 359 $/m²) 154,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 263 810 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.