2453 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
179 200 $
Autre · terrain 280 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
280 240 m²
Frontage
—
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 162 700 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186154832000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
37 000 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
16048186154832000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 928
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 40 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 154 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 35 % |
| 2 | 2409-2415, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (978 $/m²) 255,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 34 % |
| 3 | 2363-2367, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (930 $/m²) 275,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 000 $ Poids 31 % |
| 4 | 2183, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 241 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 293 $ Poids 22 % |
| 5 | 50, rang Sainte-Catherine, Les Éboulements 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 21 % |
| 6 | 2439, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 107 830 $ (580 $/m²) 185,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 266 $ Poids 13 % |
| 7 | 2132, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 149 615 $ (1 134 $/m²) 131,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 515 $ Poids 11 % |
| 8 | 511, Rang Sainte-Catherine, Les Éboulements 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (2 314 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 642 $ Poids 8 % |
| 9 | 518, Rang Sainte Catherine, Les Éboulements 2025-03-10 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 110 $ Poids 7 % |
| 10 | 2269, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-03-06 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 601 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 762 $ Poids 6 % |
| 11 | 1943, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 310 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 367 $ Poids 2 % |
| 12 | 1938, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 89 587 $ (1 016 $/m²) 88,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +17 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 771 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.