2490 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
258 800 $
Autre · 1 033 $/m² · 250,6 m² · constr. 2007 · terrain 46 706,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 706,3 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 266 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195919749200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
16048195919749200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 500 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 60 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2409-2415, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-03 · 460 m · Vendu 250 000 $ (978 $/m²) 255,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 507 $ Poids 90 % |
| 2 | 2363-2367, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-03 · 579 m · Vendu 256 000 $ (930 $/m²) 275,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 270 073 $ Poids 73 % |
| 3 | 0, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-13 · 3.6 km · Vendu 62 000 $ (259 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 735 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 74 426 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.