2485 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 1 582 $/m² · 180,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 197 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196003084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
16048196003084900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 500 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 64 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-30 · 862 m · Vendu 360 000 $ (2 154 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 434 $ Poids 66 % |
| 2 | 2439, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-19 · 200 m · Vendu 107 830 $ (580 $/m²) 185,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +10 783 $ | 138 511 $ Poids 35 % |
| 3 | 69, Rang des Éboulements-Centre, Les Éboulements 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (3 219 $/m²) 163,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 711 421 $ Poids 2 % |
| 4 | 1943, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 310 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 286 598 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, rang Éboulements-Centre, Les Éboulements 2025-07-31 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 715 $ Poids 1 % |
| 6 | 2875, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-08 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (1 359 $/m²) 154,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 290 416 $ Poids 0 % |
| 7 | 2978, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-20 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (1 701 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 323 920 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.