2489 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
193 200 $
Unifamiliale · 1 428 $/m² · 135,3 m² · constr. 1791 · terrain 1 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 124 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196003426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1791
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
16048196003426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 500 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 45 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 149 615 $ (1 134 $/m²) 131,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 900 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −14 961 $ | 156 482 $ Poids 25 % |
| 2 | 2269, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-03-06 · 837 m · Vendu 180 000 $ (1 601 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 228 099 $ Poids 10 % |
| 3 | 1943, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 310 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 991 $ Poids 1 % |
| 4 | 2875, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-08 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 359 $/m²) 154,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 698 $ Poids 0 % |
| 5 | 1861, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 615 000 $ (4 656 $/m²) 132,1 m² Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 204 $ Poids 0 % |
| 6 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 4.4 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 428 856 $ Poids 0 % |
| 7 | 2971, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-07-08 · 4.2 km · Vendu 184 000 $ (1 467 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 203 146 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.