2486 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 183,6 m² · constr. 1791 · terrain 2 104,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 104,5 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 247 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196003520500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1791
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
16048196003520500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 500 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 72 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-30 · 855 m · Vendu 360 000 $ (2 154 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 774 $ Poids 63 % |
| 2 | 2439, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-19 · 219 m · Vendu 107 830 $ (580 $/m²) 185,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −10 783 $ | 117 844 $ Poids 35 % |
| 3 | 69, Rang des Éboulements-Centre, Les Éboulements 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (3 219 $/m²) 163,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +32 994 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 611 410 $ Poids 2 % |
| 4 | 3, rang Éboulements-Centre, Les Éboulements 2025-07-31 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 571 $ Poids 1 % |
| 5 | 1943, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 310 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 246 629 $ Poids 1 % |
| 6 | 2875, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-08 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 359 $/m²) 154,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 250 523 $ Poids 0 % |
| 7 | 2978, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-20 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (1 701 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 357 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.