2495 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 168,7 m² · constr. 1990 · terrain 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 238 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196003657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
16048196003657400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 928
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 75 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-30 · 802 m · Vendu 360 000 $ (2 154 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 724 $ Poids 75 % |
| 2 | 2439, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-19 · 261 m · Vendu 107 830 $ (580 $/m²) 185,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +10 783 $ | 135 087 $ Poids 29 % |
| 3 | 69, Rang des Éboulements-Centre, Les Éboulements 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (3 219 $/m²) 163,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 692 430 $ Poids 2 % |
| 4 | 1943, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 310 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 278 869 $ Poids 2 % |
| 5 | 3, rang Éboulements-Centre, Les Éboulements 2025-07-31 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 481 934 $ Poids 1 % |
| 6 | 2875, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-08 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 359 $/m²) 154,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 282 397 $ Poids 0 % |
| 7 | 2978, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-20 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (1 701 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 684 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.