35 Chemin GRANDS VENTS · Les Éboulements
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 80,8 m² · constr. 2023 · terrain 962,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,2 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 266 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196023748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
16048196023748600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 928
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 80 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rang Sainte-Catherine, Les Éboulements 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 823 $ Poids 34 % |
| 2 | 2183, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 241 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 337 239 $ Poids 27 % |
| 3 | 1938, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 89 587 $ (1 016 $/m²) 88,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +17 184 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +8 959 $ | 111 971 $ Poids 1 % |
| 4 | 2878, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-06-11 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 742 $ Poids 1 % |
| 5 | 511, Rang Sainte-Catherine, Les Éboulements 2025-12-03 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (2 314 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 134 $ Poids 0 % |
| 6 | 112, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-05-26 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 117 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.