45 Chemin GRANDS VENTS · Les Éboulements
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 132,5 m² · constr. 2015 · terrain 950,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,6 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 311 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196023805900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
16048196023805900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 928
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 74 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 149 615 $ (1 134 $/m²) 131,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 900 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +14 962 $ | 184 817 $ Poids 18 % |
| 2 | 2269, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-03-06 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 601 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 261 857 $ Poids 9 % |
| 3 | 2875, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-08 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (1 359 $/m²) 154,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 795 $ Poids 0 % |
| 4 | 1861, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 615 000 $ (4 656 $/m²) 132,1 m² Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 686 $ Poids 0 % |
| 5 | 2971, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-07-08 · 4.0 km · Vendu 184 000 $ (1 467 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 237 892 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.