25 Chemin GRANDS VENTS · Les Éboulements
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 115,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,8 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 287 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196024642000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
16048196024642000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 928
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 78 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2183, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 241 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +35 329 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 394 122 $ Poids 24 % |
| 2 | 2132, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 149 615 $ (1 134 $/m²) 131,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 900 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +14 962 $ | 175 402 $ Poids 14 % |
| 3 | 2269, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-03-06 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 601 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 565 $ Poids 13 % |
| 4 | 35, rue des Peupliers, Les Éboulements 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (1 060 $/m²) 103,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 148 511 $ Poids 0 % |
| 5 | 1861, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 615 000 $ (4 656 $/m²) 132,1 m² Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −37 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 045 $ Poids 0 % |
| 6 | 2971, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-07-08 · 4.0 km · Vendu 184 000 $ (1 467 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 225 713 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.