2545 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 94,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 275 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196025928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
16048196025928300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 78 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2183, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 241 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 339 130 $ Poids 37 % |
| 2 | 50, rang Sainte-Catherine, Les Éboulements 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +33 031 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 353 359 $ Poids 19 % |
| 3 | 2269, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-03-06 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 601 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 189 $ Poids 6 % |
| 4 | 1938, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 89 587 $ (1 016 $/m²) 88,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +17 184 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +8 959 $ | 118 777 $ Poids 1 % |
| 5 | 2878, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-06-11 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 921 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, rue des Peupliers, Les Éboulements 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (1 060 $/m²) 103,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 012 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.