10 Chemin GRANDS VENTS · Les Éboulements
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 145,3 m² · constr. 2012 · terrain 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 276 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196034006100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
16048196034006100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 928
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 77 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-30 · 568 m · Vendu 360 000 $ (2 154 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 372 517 $ Poids 60 % |
| 2 | 2132, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 149 615 $ (1 134 $/m²) 131,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 900 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +14 962 $ | 192 076 $ Poids 15 % |
| 3 | 69, Rang des Éboulements-Centre, Les Éboulements 2024-09-05 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (3 219 $/m²) 163,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −28 648 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 654 769 $ Poids 1 % |
| 4 | 1943, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 310 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 541 $ Poids 1 % |
| 5 | 2875, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-08 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (1 359 $/m²) 154,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 494 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, rang Éboulements-Centre, Les Éboulements 2025-07-31 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −29 236 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 454 923 $ Poids 0 % |
| 7 | 1861, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 615 000 $ (4 656 $/m²) 132,1 m² Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +30 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 482 $ Poids 0 % |
| 8 | 2971, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-07-08 · 3.9 km · Vendu 184 000 $ (1 467 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 247 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.