2607 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 185,2 m² · constr. 1791 · terrain 4 309,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 309,2 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196078679800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1791
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
16048196078679800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
219 643 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 77 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-30 · 73 m · Vendu 360 000 $ (2 154 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 497 $ Poids 85 % |
| 2 | 2439, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 107 830 $ (580 $/m²) 185,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −10 783 $ | 118 309 $ Poids 20 % |
| 3 | 2875, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-08 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 359 $/m²) 154,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 251 610 $ Poids 2 % |
| 4 | 2978, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-20 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (1 701 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 718 $ Poids 1 % |
| 5 | 69, Rang des Éboulements-Centre, Les Éboulements 2024-09-05 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (3 219 $/m²) 163,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +35 569 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 613 985 $ Poids 0 % |
| 6 | 1943, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-27 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 310 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 247 677 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rang Éboulements-Centre, Les Éboulements 2025-07-31 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 562 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.