2541 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
214 300 $
Autre · 2 016 $/m² · 106,3 m² · constr. 1942 · terrain 169 675,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
169 675,8 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 137 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196104217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
16048196104217900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 50 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2183, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 241 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 317 564 $ Poids 17 % |
| 2 | 2269, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-03-06 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 601 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 238 178 $ Poids 6 % |
| 3 | 1938, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 89 587 $ (1 016 $/m²) 88,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +17 184 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +8 959 $ | 124 922 $ Poids 1 % |
| 4 | 14, chemin des Cyprès, Les Éboulements 2026-02-26 · 3.8 km · Vendu 189 286 $ (1 536 $/m²) 123,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 530 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 172 905 $ Poids 0 % |
| 5 | 2971, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-07-08 · 3.7 km · Vendu 184 000 $ (1 467 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 185 550 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, rue des Peupliers, Les Éboulements 2024-12-18 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (1 060 $/m²) 103,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 424 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.