2633 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 165,6 m² · constr. 1991 · terrain 2 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 286 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196190321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
16048196190321100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
219 643 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 78 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-30 · 273 m · Vendu 360 000 $ (2 154 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 384 $ Poids 96 % |
| 2 | 2439, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 107 830 $ (580 $/m²) 185,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +10 783 $ | 134 187 $ Poids 13 % |
| 3 | 2875, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-08 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 359 $/m²) 154,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 280 290 $ Poids 4 % |
| 4 | 2978, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-20 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (1 701 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 047 $ Poids 1 % |
| 5 | 69, Rang des Éboulements-Centre, Les Éboulements 2024-09-05 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (3 219 $/m²) 163,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 687 440 $ Poids 0 % |
| 6 | 1943, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-27 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (1 310 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 276 838 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rang Éboulements-Centre, Les Éboulements 2025-07-31 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 178 $ Poids 0 % |
| 8 | 60, Rang Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-01-23 · 4.3 km · Vendu 85 900 $ (604 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +3 866 $ | 104 748 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.