2667 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 161,8 m² · constr. 1980 · terrain 6 144,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 144,8 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 307 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
206122205700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
16048206122205700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
219 643 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 80 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-30 · 650 m · Vendu 360 000 $ (2 154 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 291 $ Poids 81 % |
| 2 | 2875, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-08 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 359 $/m²) 154,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 708 $ Poids 7 % |
| 3 | 2439, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 107 830 $ (580 $/m²) 185,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +10 783 $ | 133 085 $ Poids 7 % |
| 4 | 2978, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-20 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (1 701 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −27 387 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 815 $ Poids 2 % |
| 5 | 2132, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-04-03 · 2.8 km · Vendu 149 615 $ (1 134 $/m²) 131,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 900 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge +2 244 $ | 188 717 $ Poids 1 % |
| 6 | 60, Rang Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-01-23 · 3.9 km · Vendu 85 900 $ (604 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −859 $ | 98 877 $ Poids 0 % |
| 7 | 69, Rang des Éboulements-Centre, Les Éboulements 2024-09-05 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (3 219 $/m²) 163,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 681 324 $ Poids 0 % |
| 8 | 1943, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-27 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (1 310 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.